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Imóvel alugado: posso reformar? Descubra o que é permitido no contrato!

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Se você mora em um imóvel alugado e está pensando em dar uma cara nova ao ambiente, é natural surgir a dúvida: até onde posso ir sem infringir o contrato? Pintar as paredes, trocar o piso, instalar móveis planejados ou fazer melhorias estruturais podem parecer boas ideias — mas nem tudo é permitido ou recomendado.

No blog desta semana da Nova Aliança Imobiliária, reunimos orientações práticas e seguras para você entender o que pode ou não ser feito em um imóvel alugado, com base nos contratos mais comuns e no que a legislação prevê.

Index:

O que a lei diz sobre reformas em imóveis alugados?

A Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91) é clara: o inquilino deve conservar o imóvel como o recebeu, e não pode realizar modificações na estrutura ou nos acabamentos sem autorização prévia do proprietário.

Alterações feitas sem esse aval podem ser consideradas infrações contratuais — o que pode resultar em multas, retenção de caução ou até quebra do contrato

Melhorias necessárias x benfeitorias voluntárias

É importante entender a diferença entre os tipos de melhorias:

  • Necessárias: São aquelas indispensáveis à conservação do imóvel (ex: consertar vazamentos, problemas elétricos ou estruturais). Essas devem ser informadas ao proprietário, e geralmente são de responsabilidade dele.
  • Úteis: Melhoram o uso do imóvel (ex: instalação de armários, fechamento de varanda, colocação de divisórias). Precisam de autorização e não são obrigatoriamente reembolsadas.
  • Voluptuárias: São de estética ou luxo (ex: papel de parede decorativo, iluminação especial, pintura com cores personalizadas). Dependem de autorização e raramente são indenizadas.

Preciso pedir autorização para tudo?

Nem tudo precisa de aprovação formal, mas a regra geral é clara: quando há mudança física ou estética significativa, o ideal é comunicar por escrito e obter autorização do proprietário.

Alguns exemplos que exigem permissão:

  1. Troca de pisos ou revestimentos;
  2. Instalação de móveis planejados fixos;
  3. Alteração de esquadrias, portas ou janelas;
  4. Perfuração excessiva em paredes;
  5. Fechamento de varandas ou áreas externas.

Pinturas em cores neutras ou reparos simples geralmente são tolerados, mas vale confirmar para não correr riscos.

O que acontece quando o contrato termina?

Ao devolver o imóvel, ele deve estar no mesmo estado de conservação original, salvo desgaste natural pelo uso. Se alguma reforma tiver sido feita sem autorização, o locador pode solicitar a reversão ou desconto no valor da caução.

Se as benfeitorias forem úteis e autorizadas, é possível negociar algum tipo de compensação, mas isso deve constar por escrito no contrato ou em aditivos.

Dicas práticas para evitar conflitos

  • Leia com atenção o contrato: muitas cláusulas já especificam o que pode ou não ser feito.
  • Documente tudo: acordos verbais não têm validade legal. Formalize por e-mail ou assinatura digital.
  • Fotografe antes e depois: tanto para sua segurança quanto para a do proprietário.
  • Se tiver dúvidas, fale com seu corretor: ele pode orientar o melhor caminho.

Conclusão

Fazer melhorias no imóvel alugado pode deixar sua experiência mais agradável e personalizada — mas é essencial respeitar o contrato e manter um bom diálogo com o proprietário.

A Nova Aliança Imobiliária está sempre pronta para orientar locadores e inquilinos com clareza, respeito e segurança. Porque morar bem também significa se relacionar bem — com o imóvel, com o contrato e com quem está do outro lado.

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Foto: Canva

Venda Rápida e Segura: Prepare seu imóvel do jeito certo!

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Vender um imóvel pode parecer simples — você anuncia, espera os interessados aparecerem e fecha negócio. Mas quem já passou por isso sabe que, na prática, o processo pode ser demorado, desgastante e até arriscado se for feito sem estratégia

Por isso, neste artigo, vamos mostrar o que realmente faz a diferença na hora de vender com agilidade, segurança e retorno justo. Desde a apresentação visual até a parte documental, cada etapa bem planejada aproxima você dos compradores certos.

Index:

Por que seu imóvel pode demorar a vender?

Existem diversos motivos que podem atrasar a venda de um imóvel. Em geral, os principais são:

  • Fotos e descrição mal feitas;
  • Documentação incompleta ou com pendências;
  • Preço fora do mercado;
  • Imóvel sem cuidados básicos de apresentação;
  • Falta de apoio profissional na divulgação e negociação.

Ou seja: mesmo imóveis com bom potencial podem ficar parados se não forem apresentados de forma estratégica. E é aqui que entra a preparação.

Apresentação é tudo: cuide do visual

Você teria mais interesse em um imóvel limpo, organizado, bem iluminado e com boas fotos… ou em um imóvel escuro, mal apresentado e sem informações claras?

Essa pergunta tem uma resposta óbvia — e é por isso que investir em pequenos ajustes pode gerar grandes resultados:

  • Iluminação adequada: valoriza os ambientes nas fotos e nas visitas presenciais.
  • Ambientes limpos e organizados: geram sensação de cuidado e acolhimento.
  • Reparos básicos: maçanetas soltas, pintura manchada e vidros trincados geram desconfiança.
  • Fotos profissionais: são essenciais para gerar cliques nos anúncios e visitas de qualidade.

Regularização e documentação: sem isso, não tem negócio

Não adianta atrair interessados se a documentação está irregular. Sem matrícula atualizada, escritura, registro no cartório ou com pendências fiscais, o processo trava — e compradores sérios vão buscar outra opção.

Um bom consultor imobiliário vai te ajudar a antecipar e resolver essas pendências, acelerando a conclusão da venda.

Preço justo e estratégico: nem mais, nem menos

Colocar o imóvel à venda com um valor acima do mercado pode afastar bons compradores. Já precificar muito abaixo pode gerar prejuízo.

Por isso, é fundamental fazer uma avaliação técnica com base em:

  • Localização;
  • Estado de conservação e acabamento;
  • Infraestrutura do prédio e da região;
  • Histórico de venda de imóveis similares.

Divulgação inteligente: onde e como anunciar faz toda a diferença

Estar nos melhores portais não basta. A forma como você anuncia é o que atrai (ou afasta) compradores. Uma boa estratégia inclui:

  • Fotos atrativas e bem feitas;
  • Texto objetivo e envolvente;
  • Destacar diferenciais reais do imóvel e da localização;
  • Parcerias com imobiliárias que geram visibilidade qualificada.

Exemplo prático: apartamento em Ataíde pronto para encantar

Um ótimo exemplo de como um imóvel bem cuidado e preparado se destaca é este apartamento de 46 m² em Ataíde, em Vila Velha.

  • Acabamento de alto padrão: porcelanato, iluminação em LED e gesso rebaixado;
  • Mobiliado com bom gosto e praticidade: armários planejados, cama, sofá, ar-condicionado;
  • Fechamento de varanda e piso laminado nos quartos;
  • Lazer completo no condomínio: piscina, churrasqueira, salão de festas, segurança 24h;
  • Localização excelente, próximo a supermercados, farmácias e comércio em geral.

Esses cuidados tornam o imóvel mais atraente e com maior liquidez — é o tipo de oferta que se destaca em meio a centenas de anúncios.

Para mais fotos e informações sobre o apartamento, clique aqui!

Conte com quem entende: venda com a Nova Aliança

Quer vender seu imóvel com mais agilidade e confiança? Conte com uma equipe especializada que cuida de todos os detalhes: desde a apresentação até a assinatura do contrato.

Na Nova Aliança, você encontra:

  • Avaliação de mercado com base em dados reais;
  • Divulgação estratégica nos melhores canais;
  • Consultoria jurídica e financeira completa;
  • Agilidade no processo de venda com total segurança.

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Foto: Site Nova Aliança Imobiliária

A importância de uma boa consultoria imobiliária: mais do que mostrar imóveis

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Você já percebeu que comprar, alugar ou investir em um imóvel envolve muito mais do que visitar boas opções? Na prática, são muitas decisões importantes em jogo — localização, preço, documentação, valorização futura e, principalmente, se o imóvel realmente faz sentido para o seu momento de vida.

É justamente por isso que a consultoria imobiliária faz toda a diferença. Quando você tem ao lado uma equipe especializada, o processo se torna mais seguro, claro e assertivo. E esse é o compromisso da Nova Aliança Imobiliária: oferecer orientação completa e personalizada para transformar seu sonho em realidade — com base sólida.

Index:

O que é, de fato, uma consultoria imobiliária

Muita gente confunde consultoria com intermediação. Mas elas são bem diferentes. Intermediar é apresentar imóveis, agendar visitas, fazer a ponte entre comprador e vendedor. Consultar é entender a fundo o seu perfil, suas reais necessidades e os riscos envolvidos em cada decisão.

Uma boa consultoria imobiliária vai além da vitrine. Ela ajuda você a entender:

  • Se aquele imóvel está compatível com o seu objetivo;
  • Quais os riscos ou oportunidades escondidos em cada proposta;
  • Como otimizar sua escolha com base em dados e contexto de mercado;
  • Se as condições legais e financeiras estão 100% seguras.

Por que ela é tão importante para quem vai comprar, alugar ou investir

Em todos os cenários — seja você um comprador de primeira viagem ou um investidor experiente — tomar decisões com base apenas no que “parece bom” pode custar caro.

Veja alguns motivos pelos quais a consultoria imobiliária é essencial:

  • Evita escolhas precipitadas: muitas vezes o imóvel dos sonhos não é o mais adequado para seu momento financeiro ou pessoal.
  • Garante segurança jurídica: checagem de documentos, análise de contratos e regularidade do imóvel evitam prejuízos futuros.
  • Melhora a rentabilidade: para investidores, contar com consultores experientes ajuda a escolher imóveis com alto potencial de valorização e liquidez.
  • Economiza tempo: ao filtrar as opções certas, você evita visitas improdutivas e negociações frustradas.

As etapas de um bom processo consultivo

Na Nova Aliança, nosso processo de consultoria segue uma metodologia clara e prática. Veja como funciona:

  1. Diagnóstico: entendemos seu perfil, seus objetivos e seu momento de vida.
  2. Curadoria: selecionamos apenas os imóveis que fazem sentido real para você.
  3. Visitas estratégicas: acompanhamos você em visitas mais assertivas, com informações completas.
  4. Análise técnica: conferimos toda a documentação e riscos jurídicos antes de qualquer proposta.
  5. Negociação segura: ajudamos você a negociar com clareza, sem pressões ou decisões apressadas.
  6. Pós-venda: continuamos com você mesmo após a compra ou locação, garantindo suporte até a entrega das chaves (ou do retorno do investimento).

O diferencial da Nova Aliança

Nosso papel vai além do papel de corretores. Somos consultores comprometidos com a sua conquista. Nossa equipe é treinada para entender pessoas antes de apresentar imóveis. E isso muda completamente o resultado.

Além disso, temos acesso a:

  • Imóveis exclusivos e bem posicionados no mercado de Vila Velha;
  • Ferramentas que analisam valor de mercado e potencial de valorização;
  • Parcerias com instituições financeiras para facilitar seu financiamento;
  • Assessoria jurídica e suporte técnico em todas as etapas.

Conclusão

Comprar, alugar ou investir em um imóvel não precisa ser um processo cansativo ou confuso. Com a consultoria certa, tudo fica mais claro, seguro e estratégico.

Na Nova Aliança Imobiliária, não vendemos imóveis — realizamos projetos de vida. E estamos prontos para entender o seu, com toda a atenção e responsabilidade que ele merece.

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Foto: Canva

Imóvel na planta ou pronto para morar: qual vale mais a pena?

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Se você está prestes a dar um dos passos mais importantes da vida — a compra de um imóvel — provavelmente já se fez essa pergunta: vale mais a pena investir em um imóvel na planta ou em um pronto para morar?

Essa dúvida é comum e absolutamente válida. Afinal, cada uma dessas opções oferece vantagens e desafios diferentes, que devem ser analisados com base no seu perfil financeiro, objetivo de uso (moradia ou investimento) e momento de vida.

Neste artigo, vamos esclarecer de forma objetiva e comparativa o que considerar antes de tomar essa decisão — e ainda mostrar um exemplo real que pode ajudar você a entender melhor os benefícios de um imóvel pronto.

Index:

Imóvel na planta: como funciona e para quem é indicado

Comprar na planta significa adquirir um imóvel ainda em fase de construção — ou até mesmo apenas no projeto. Essa modalidade é bastante atrativa para quem tem tempo e planejamento financeiro estruturado.

Principais vantagens:

  • Preço mais acessível: os imóveis na planta costumam ter valores mais baixos do que os prontos.
  • Facilidade de pagamento: o valor da entrada e as parcelas durante a obra são diluídas ao longo dos meses.
  • Valorização: ao término da obra, o imóvel tende a estar mais valorizado do que no momento da compra.
  • Personalização: você pode escolher acabamentos, plantas e até alguns ajustes estruturais.

Ideal para: quem busca valorização a médio/longo prazo, não tem urgência para se mudar e pode esperar o prazo da obra com tranquilidade.

Imóvel pronto: quando ele é a melhor escolha

Imóveis prontos estão disponíveis para uso imediato — seja para moradia própria, seja para gerar renda com aluguel.

Principais vantagens:

  • Uso imediato: você pode se mudar ou alugar assim que fechar o contrato.
  • Certeza sobre o que está comprando: é possível visitar, analisar acabamentos e a vizinhança.
  • Negociação direta: pagamento pode ser facilitado com o proprietário em alguns casos.
  • Financiamento imediato: com a documentação pronta, o processo é mais rápido.

Ideal para: quem quer praticidade, precisa se mudar logo ou busca rentabilidade imediata com aluguel.

Comparativo direto entre os dois perfis

CritérioImóvel na plantaImóvel pronto
Preço inicialMais acessívelMais elevado
ValorizaçãoAlta no médio prazoJá embutida
PersonalizaçãoAltaBaixa
Tempo para mudançaLongo prazoImediato
Risco de atrasoExisteNenhum
Uso para rendaSomente no futuroImediato
FinanciamentoApós entregaImediato

Exemplo prático: apartamento pronto na Praia da Costa

Um exemplo real que representa bem as vantagens de um imóvel pronto é este apartamento com 140 m², 3 quartos (sendo 2 suítes), totalmente reformado e porteira fechada, disponível na Praia da Costa.

Ele é ideal para quem busca:

  • Praticidade: imóvel pronto e mobiliado — basta mudar.
  • Economia: sem necessidade de reforma ou obra.
  • Rentabilidade: localização nobre com grande procura por aluguel.
  • Segurança jurídica: documentação disponível para financiamento.

Clique aqui e conheça mais sobre este apartamento

Como a consultoria certa pode evitar erros na compra

Contar com uma imobiliária especializada faz toda a diferença. A Nova Aliança oferece consultoria completa para você entender seu perfil, comparar oportunidades e comprar com segurança e agilidade.

Nosso time está preparado para te ajudar a:

  • Escolher entre imóvel pronto ou na planta com base no seu momento;
  • Evitar erros comuns no processo de compra;
  • Encontrar imóveis com maior valorização e liquidez;
  • Garantir toda a parte documental com agilidade.

Conclusão

Comprar um imóvel envolve razão e emoção. Por isso, escolher entre uma unidade na planta ou pronta exige conhecimento, planejamento e apoio técnico.

Com a Nova Aliança, você toma decisões com segurança e tranquilidade — e encontra o imóvel certo para o seu momento de vida.

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Foto: Site Nova Aliança Imobiliária

Lançamento: tudo pronto pra você comprar com confiança e agilidade

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Adquirir um imóvel em lançamento costuma vir acompanhado de diversas dúvidas: será que é seguro? A documentação está pronta? E o financiamento, é fácil aprovar? Por isso, neste artigo, vamos explicar por que comprar um lançamento com assessoria especializada pode transformar a sua experiência — especialmente quando se trata de um imóvel como o Edifício Bellagio, em Itapuã.

Index:

Lançamentos prontos para financiar: por que isso importa?

Nem todo lançamento é sinônimo de facilidade. Muitas vezes, imóveis recém-lançados ainda enfrentam pendências legais ou estruturais que atrasam a liberação de financiamento, criando frustração em quem quer agilidade.

No caso do Edifício Bellagio, essa é uma das maiores vantagens: toda a documentação está em dia e o imóvel já está pronto para ser financiado. Isso significa que você pode dar entrada hoje e avançar rapidamente para a assinatura do contrato, evitando burocracias e incertezas.

Comprar com a Nova Aliança é ter a segurança de que cada detalhe foi conferido antes da venda. Você entra sabendo exatamente o que está contratando.

Localização estratégica e valorização garantida

O Bellagio está localizado na Avenida São Paulo, em Itapuã, um dos bairros mais valorizados e completos de Vila Velha. A poucos minutos do Shopping Vila Velha, com acesso facilitado à Terceira Ponte e cercado de serviços como supermercados, farmácias, restaurantes e bancos, ele está posicionado numa região de alta demanda e valorização contínua.

Investidores e compradores que escolhem imóveis bem localizados não estão apenas pensando no presente, mas garantindo que o imóvel mantenha ou aumente seu valor com o passar dos anos. É uma decisão financeira inteligente — e também prática, já que você tem tudo ao seu redor.

Conforto e estrutura para viver bem

Além da localização, o Bellagio entrega o que muitas famílias procuram: espaço, conforto e lazer completo. São 95 m² muito bem distribuídos, com:

  • 3 quartos, sendo 1 suíte
  • Sala ampla e bem ventilada
  • Varanda espaçosa
  • Cozinha funcional
  • 2 vagas de garagem

O condomínio ainda oferece:

  • Piscina adulto com prainha
  • Sauna
  • Churrasqueira
  • Salão de festas com espaço gourmet

Ou seja, você não está apenas comprando um imóvel. Está escolhendo um estilo de vida completo, com lazer e conforto sem sair de casa.

Clique aqui e conheça mais sobre o Edifício Bellagio

Segurança jurídica e consultoria que te acompanha

Comprar um imóvel direto com uma imobiliária pode parecer simples, mas é a consultoria especializada que realmente garante uma experiência tranquila. Na Nova Aliança, você conta com:

  • Análise documental criteriosa
  • Apoio na simulação e aprovação de financiamento
  • Transparência em todas as etapas
  • Atendimento humanizado e ágil
  • Suporte do primeiro contato à entrega das chaves

No caso do Bellagio, isso faz toda a diferença. Com tudo pronto para financiar e uma equipe experiente ao seu lado, você ganha tempo, tranquilidade e confiança no seu investimento.

Conclusão

O Edifício Bellagio é a definição de um lançamento inteligente: bem localizado, com estrutura completa e documentação pronta para garantir uma compra ágil e segura. E quando você tem a Nova Aliança como parceira, todo o processo é conduzido com transparência, eficiência e cuidado com o seu futuro.

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Foto: Site Nova Aliança Imobiliária

Tendências do mercado imobiliário de Vila Velha para os próximos anos

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Vila Velha vem se destacando como um dos mercados imobiliários mais promissores do Espírito Santo. Nos últimos anos, a cidade tem registrado uma valorização constante dos imóveis, impulsionada por fatores como investimentos em infraestrutura, alta demanda por moradia e um olhar cada vez mais estratégico de investidores nacionais.

Neste artigo, reunimos as principais tendências que devem impactar o mercado imobiliário de Vila Velha nos próximos anos — informações valiosas tanto para quem deseja morar quanto para quem busca investir com segurança e visão de longo prazo.

Index:

Valorização imobiliária continua em alta

Entre 2020 e 2024, o valor médio do metro quadrado em Vila Velha mais que dobrou: saltou de R$ 6.564,75 para R$ 13.267,75. Esse dado, divulgado pela Prefeitura de Vila Velha com base no ITBI, confirma que a cidade foi a que mais valorizou em todo o Espírito Santo e uma das que mais cresceram no país.

A tendência é de que essa valorização continue, especialmente nos bairros litorâneos, como Praia da Costa, Itapuã e Itaparica, onde há uma combinação rara de infraestrutura completa, lazer, segurança e potencial de crescimento econômico.

Essa valorização é um indicativo claro: quem compra agora, especialmente com boa consultoria, tem grandes chances de obter retorno financeiro significativo nos próximos anos.

Nova leva de lançamentos residenciais

A previsão de 68 novos prédios sendo lançados em Vila Velha até 2027 é reflexo direto da demanda aquecida. A cidade lidera os lançamentos na região metropolitana, com foco em apartamentos compactos, imóveis de médio e alto padrão, e empreendimentos com áreas de lazer completas.

Essa expansão beneficia especialmente quem deseja entrar no mercado com um imóvel na planta, que tende a valorizar ainda mais até a entrega das chaves. E para o investidor, representa oportunidade de adquirir unidades com preço de pré-lançamento em regiões com forte tendência de valorização.

Infraestrutura urbana impulsiona novas regiões

A valorização de bairros tradicionais não é surpresa, mas o que realmente chama atenção é o crescimento de áreas antes menos exploradas, como Barra do Jucu e parte de Cobilândia. Isso se deve a grandes investimentos da prefeitura e do setor privado em obras estruturantes.

Um exemplo é a nova Ponte da Madalena, que conecta a região da Barra ao Parque Natural de Jacarenema. Além disso, melhorias em vias arteriais e acessos à Terceira Ponte tornaram Vila Velha ainda mais conectada a Vitória e ao restante da Grande Vitória, beneficiando diretamente o comércio e a mobilidade.

Vila Velha no radar de grandes investidores

De acordo com o portal AQ Notícias, Vila Velha hoje é a segunda melhor cidade do Brasil para investir em imóveis na planta, ficando atrás apenas de Balneário Camboriú (SC).

Com estrutura sólida, bons indicadores de segurança, turismo forte e uma economia em expansão, o município atrai construtoras de todo o país. Isso significa mais projetos, mais inovação e mais competição — o que acaba favorecendo o comprador, que passa a ter mais opções e melhores condições de negociação.

Qualidade de vida como diferencial competitivo

Nos últimos anos, o comportamento do consumidor mudou. Morar perto da praia, ter acesso fácil a escolas, comércios e áreas de lazer, contar com condomínios que oferecem mais do que o básico — tudo isso passou de luxo a pré-requisito para muitos compradores.

Vila Velha responde bem a essas exigências. Muitos empreendimentos atuais já incluem hortas comunitárias, academias completas, mercados internos e espaços pet, além de design moderno e sustentabilidade. Isso posiciona a cidade como uma escolha racional, mas também emocional — onde viver bem é parte da equação.

Conclusão

As tendências apontam para um futuro promissor. Com valorização constante, novos lançamentos, crescimento urbano planejado e investimentos em mobilidade e qualidade de vida, Vila Velha é hoje um dos destinos mais estratégicos para quem quer investir ou morar com visão de futuro.

Se você quer aproveitar esse momento com segurança e orientação especializada, a Nova Aliança Imobiliária está pronta para te ajudar a encontrar o imóvel ideal, com total transparência e acompanhamento de ponta a ponta.

Foto: Prefeitura de Vila Velha/Canva

O alto padrão que cabe no seu bolso e multiplica seu investimento

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Encontrar um imóvel de alto padrão que seja acessível e, ao mesmo tempo, represente uma boa oportunidade de investimento não precisa ser difícil. No post de hoje, vamos te apresentar um lançamento que une sofisticação, localização estratégica e rentabilidade real: o Living 243, em Itaparica.

Mais do que um endereço, esse é um projeto pensado para quem valoriza conforto, praticidade e retorno financeiro.

Index:

O que define um imóvel de alto padrão?

Quando falamos em alto padrão, não estamos falando apenas de acabamento fino ou fachada imponente. Um imóvel de alto padrão precisa oferecer:

  • Projeto arquitetônico inteligente
  • Funcionalidade e conforto no dia a dia
  • Estrutura que atenda diferentes perfis de moradores
  • Localização estratégica
  • Valorização consistente no mercado

O Living 243 entrega todos esses elementos de forma equilibrada, com um custo-benefício muito competitivo frente a outros empreendimentos da região. Isso faz com que ele seja ideal tanto para quem deseja morar bem quanto para quem pensa em investir com foco em valorização e locação.

Localização estratégica: um ativo cada vez mais valorizado

Situado na Rua Aniceto Frizzera Filho, o Living 243 está a 200 metros da Praia de Itaparica, uma das regiões que mais crescem e se valorizam em Vila Velha.

A apenas alguns minutos de caminhada, você tem acesso a:

  • Supermercados
  • Farmácias
  • Shopping Vila Velha
  • Universidade
  • Padarias
  • Hospital

Essa infraestrutura consolidada transforma o imóvel em uma escolha prática e rentável. Morar (ou investir) ali significa estar no centro de tudo, sem abrir mão da tranquilidade de um bairro residencial de alto nível.

Plantas inteligentes para viver e investir

O Living 243 oferece diversas tipologias de apartamentos, todas projetadas com o objetivo de otimizar espaço, iluminação natural e funcionalidade. São ideais tanto para quem quer morar sozinho, em casal, quanto para quem deseja rentabilizar com locação.

Conheça os modelos disponíveis:

  • Living One: studios com varanda, de 31,82m² a 36,91m²
  • Living Home: 1 quarto com sala e varanda, de 35,97m² a 44,24m²
  • Living Garden: 1 quarto com sala e área externa privativa
  • Living Rooftop: unidades de 1 ou 2 quartos com terraço exclusivo, de até 80,38m²

Cada unidade foi pensada para oferecer conforto, versatilidade de uso e fácil adaptação a diferentes perfis de moradores ou inquilinos. Isso amplia as possibilidades de rentabilidade e torna o empreendimento ainda mais atrativo para investidores.

Rentabilidade com liquidez: um diferencial do Living 243

Além do padrão de acabamento e localização, o que torna o Living 243 uma excelente oportunidade é o seu potencial de valorização e retorno com aluguel.

Em bairros como Itaparica, apartamentos compactos de 1 e 2 quartos estão entre os mais procurados por jovens, casais, profissionais da saúde e estudantes. Isso garante alta rotatividade de locação e uma excelente relação entre investimento e retorno mensal.

Com um produto bem posicionado, em uma área em crescimento constante e com um projeto de alto padrão, o Living 243 se torna um ativo imobiliário com excelente liquidez, ideal para quem busca segurança e ganhos consistentes no médio e longo prazo.

Consultoria personalizada: por que isso transforma sua compra

Na Nova Aliança Imobiliária, acreditamos que comprar bem vai muito além de escolher um bom imóvel. É preciso ter a certeza de que:

  • Toda a documentação está em dia
  • O imóvel é compatível com o seu objetivo (morar ou investir)
  • As condições de financiamento são viáveis para você
  • Há suporte em todas as etapas da compra

Com nossa consultoria, você compra com clareza, agilidade e segurança, evitando surpresas e aproveitando as melhores oportunidades de mercado. É isso que oferecemos no lançamento do Living 243 — e em cada imóvel que representamos.

Conclusão

O Living 243 é mais que um lançamento: é um projeto que une estilo, inteligência e retorno financeiro. Com localização privilegiada, plantas modernas e preço competitivo, ele representa uma das melhores opções do mercado atual em Vila Velha.

E com a Nova Aliança, você faz essa escolha com o suporte certo, no tempo certo — com confiança e sem complicações. Clique Aqui e converse com eles!

O que observar antes de comprar um imóvel comercial?

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Comprar um imóvel comercial é uma decisão que vai muito além de preço e localização. É um passo estratégico que pode impactar diretamente o desempenho do seu negócio ou o retorno do seu investimento.

Por isso, antes de fechar negócio, é fundamental saber o que realmente importa. E quem já atua no mercado sabe: existem pontos que fazem toda a diferença, mas nem sempre aparecem à primeira vista.

Neste artigo, vamos te mostrar — com base na experiência de quem conhece o mercado de Vila Velha de perto — o que você precisa observar antes de comprar um imóvel comercial. Para ilustrar, vamos apresentar uma oportunidade real: uma sala à venda no Divino Espírito Santo, em uma das regiões com maior potencial de valorização da cidade.

Index:

Localização estratégica

A localização de um imóvel comercial influencia diretamente a operação do negócio e o seu potencial de retorno.

Um bom endereço facilita o acesso de clientes, parceiros e fornecedores, além de contribuir para a visibilidade e reputação do negócio. É também um fator essencial para valorização futura, principalmente quando o imóvel está em uma região em crescimento, próxima a centros comerciais, hospitais, universidades ou vias de ligação com outras áreas importantes da cidade.

Não basta estar “em um bairro bom” — o ideal é que a localização esteja alinhada com o tipo de negócio que será desenvolvido no espaço e com o fluxo de pessoas que a região atrai.

Estrutura do edifício

A estrutura do prédio onde o imóvel está localizado tem um impacto direto na experiência de quem trabalha, frequenta ou aluga o espaço.

Por isso, é importante observar:

  • Quantidade e agilidade dos elevadores: ninguém quer perder tempo esperando elevador, principalmente em horário comercial.
  • Escadas de emergência bem projetadas: são parte essencial da segurança do edifício e obrigatórias em muitos tipos de uso comercial.
  • Acessibilidade: o prédio deve atender a todos os perfis de público — inclusive pessoas com mobilidade reduzida.
  • Imagem e conservação da fachada: em um contexto comercial, o prédio é a “porta de entrada” do seu negócio. Aparência conta.
  • Ambientes climatizados, recepção, segurança e organização condominial: todos esses fatores agregam valor e transmitem profissionalismo.

Estacionamento

Pode até ser um detalhe pequeno dependendo do segmento em que está atuando, mas na maioria das vezes não é. A ausência de vagas pode dificultar o funcionamento diário do negócio e prejudicar a experiência de quem visita o local.

Clientes e funcionários precisam ter onde estacionar com segurança. Em prédios comerciais, um número adequado de vagas agrega valor real e é um fator de decisão tanto para compra quanto para locação.

Em áreas movimentadas ou com trânsito intenso, esse item pode ser o diferencial entre um imóvel viável e um encalhado.

Potencial de retorno

Comprar um imóvel comercial também exige olhar para o futuro: esse espaço tende a valorizar? Tem procura na região? Pode ser alugado com facilidade?

Mesmo que o imóvel seja para uso próprio, pensar como investidor é essencial. Um imóvel com potencial de locação, boa localização e infraestrutura adequada representa segurança financeira a longo prazo, mesmo em cenários de mudança.

Segurança documental

Nada adianta se o imóvel apresentar pendências jurídicas, tributárias ou urbanísticas. Antes de comprar, é preciso verificar:

  • Matrícula atualizada no cartório
  • Ausência de dívidas e processos judiciais
  • Regularização com a prefeitura (habite-se, uso permitido)
  • Conformidade do condomínio com normas técnicas e de segurança

É aí que uma consultoria especializada faz toda a diferença. Um erro nessa etapa pode comprometer anos de planejamento — e transformar um bom negócio em dor de cabeça.

Exemplo prático: Sala Comercial no Divino Espírito Santo – Vila Velha/ES

Para tornar tudo mais claro, vamos aplicar os pontos acima a um imóvel real: uma sala comercial com 26 m² à venda no bairro Divino Espírito Santo, em Vila Velha.

Esse imóvel representa bem o que consideramos uma compra estratégica, e aqui está o motivo:

Localização estratégica bem posicionada

O imóvel está em um bairro com crescimento constante, próximo ao Shopping Vila Velha, Universidade de Vila Velha (UVV) e Hospital Vila Velha. Isso atrai um fluxo diversificado de pessoas diariamente e amplia o público potencial para clínicas, escritórios, consultórios e serviços diversos.

Além disso, o acesso rápido à Terceira Ponte permite integração fácil com Vitória, aumentando ainda mais a viabilidade logística.

Estrutura moderna e profissional

A sala faz parte do edifício Golden Business, que oferece:

  • 23 andares voltados exclusivamente para uso comercial
  • 5 elevadores (incluindo um de emergência)
  • Escada enclausurada para evacuação segura

Essa estrutura atende às normas de segurança e proporciona uma operação confortável e eficiente no dia a dia, com uma imagem condizente ao padrão corporativo.

Estacionamento garantido

om 218 vagas disponíveis, o imóvel elimina um dos maiores gargalos dos espaços comerciais: o estacionamento. Isso favorece tanto a operação interna quanto a experiência dos clientes — um fator decisivo para muitas empresas.

Potencial de retorno claro

A localização em plena expansão, somada à estrutura do edifício, à proximidade com polos de grande fluxo e à escassez de imóveis comerciais modernos na região, coloca esse imóvel entre aqueles com grande chance de valorização e alta liquidez para locação.

Seja para abrir um negócio ou para investir e alugar, é uma escolha que faz sentido no presente — e no futuro.

Documentação segura e assistência especializada

A sala está com toda a documentação em dia, o que garante segurança jurídica na aquisição. E, com a Nova Aliança Imobiliária, você conta com assessoria completa do início ao fim: análise jurídica, orientação na negociação, apoio na parte contratual e acompanhamento pós-venda.

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Investir com critério faz toda a diferença

Um imóvel comercial pode ser uma fonte de receita, um ponto estratégico para seu negócio ou um ativo sólido de valorização. Mas isso só acontece quando a escolha é feita com base em critérios reais — e não apenas em aparência.

Na Nova Aliança Imobiliária, atuamos como parceiros estratégicos dos nossos clientes. Antes de apresentar qualquer imóvel, avaliamos todos os pontos com seriedade, como fizemos neste exemplo. Gostaria de uma consultoria especializada para te auxiliar com seu possível imóvel ou evitar problemas futuros? Entre em contato com a Nova Aliança Imobiliária!

Por que alugar um imóvel com consultoria especializada faz toda a diferença?

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Encontrar o imóvel ideal vai muito além de olhar fotos bonitas na internet. Quando o assunto é aluguel residencial, contar com uma consultoria imobiliária especializada pode ser o fator decisivo entre fechar um bom negócio e cair em uma armadilha disfarçada.

Neste artigo, mostramos por que alugar com o suporte certo faz toda a diferença — e usamos como exemplo real um apartamento completo, moderno e pronto para morar na Praia de Itapoã, Vila Velha.

Index:

Atendimento especializado e sem dor de cabeça

Buscar um imóvel por conta própria pode ser um processo desgastante: ligações, visitas frustrantes, anúncios enganosos. Com uma consultoria especializada, você tem um atendimento personalizado, que entende suas necessidades, filtra as melhores opções e otimiza seu tempo.

Na Nova Aliança Imobiliária, esse é o padrão: a gente escuta o que você procura e só apresenta o que realmente faz sentido.

Segurança jurídica e análise documental

Um dos grandes riscos ao alugar por conta própria é a falta de respaldo jurídico. Documentação irregular, cláusulas abusivas ou promessas não cumpridas são mais comuns do que se imagina.

Com uma equipe especializada ao seu lado, você tem a garantia de que tudo será analisado com cuidado, do contrato à vistoria, evitando surpresas desagradáveis.

Imóveis selecionados com critério

Nem todo imóvel “bonito” nas fotos entrega o que promete. Nosso papel é avaliar o imóvel por completo, incluindo localização, estado de conservação, valor de mercado e infraestrutura.

E quando a gente diz que encontrou uma oportunidade incrível, é porque realmente vale a pena conferir.

Um exemplo que vale a pena conhecer

Apresentamos um apartamento mobiliado de 2 quartos, com 70 m², disponível para aluguel na Praia de Itapoã, em Vila Velha/ES — um verdadeiro achado para quem busca conforto, estrutura e praticidade.

Destaques do imóvel:

  • 2 quartos, sendo 1 suíte com cama alta e TV
  • Totalmente mobiliado e climatizado
  • Sala com sofá confortável e TV de 50”
  • Cozinha equipada com armários e eletros modernos
  • Banheiros com ótimo acabamento e armários
  • Área de serviço com máquina de lavar
  • Varanda espaçosa e agradável
  • 2 TVs de 50 polegadas
  • Condomínio completo: piscina, academia, salão de festas, horta comunitária, quadra esportiva, mini-mercado, portaria 24h e elevador

Localização privilegiada, a poucos passos da praia e próximo de tudo que você precisa no dia a dia.

Esse é o tipo de imóvel que você só encontra com ajuda de quem realmente conhece o mercado local.

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Mais do que um aluguel: é sobre qualidade de vida

Alugar bem não é só uma questão financeira — é sobre morar com tranquilidade, segurança e conforto. É começar um novo ciclo com o pé direito, sabendo que você fez uma escolha consciente, com o suporte de profissionais que estão ao seu lado do início ao fim.

Escolha com inteligência

Se você está procurando um imóvel para alugar, não faça isso sozinho. Com a Nova Aliança Imobiliária, você tem mais do que uma imobiliária — tem uma consultoria completa, que prioriza suas necessidades, garante sua segurança e apresenta as melhores oportunidades do mercado.

Agende sua visita e conheça de perto esse apartamento incrível na Praia de Itapoã. Estamos prontos para te ajudar a encontrar seu novo lar com agilidade, segurança e transparência.