O mercado imobiliário brasileiro entrou em 2026 com um movimento importante para quem planeja conquistar a casa própria: o crédito imobiliário ganhou força. E os números mais recentes ajudam a dimensionar esse cenário.

Segundo dados divulgados pela ABECIP, somente em julho de 2026 os financiamentos imobiliários realizados com recursos da poupança (SBPE) chegaram a R$ 20,96 bilhões, crescimento de quase 77% em relação a julho de 2025. Nos sete primeiros meses do ano, foram R$ 115,5 bilhões financiados, alta de 36,3% na comparação anual. Diante desse desempenho, a entidade elevou sua projeção de crescimento do crédito imobiliário em 2026 de 16% para 25%.

Mas o que esse crescimento realmente significa para quem está pensando em comprar um imóvel em Vila Velha?

Mais crédito não significa comprar sem planejamento

A expansão do financiamento pode ampliar as possibilidades para quem depende de crédito para realizar a compra, mas a decisão continua exigindo planejamento financeiro.

Na CAIXA, por exemplo, existem modalidades com prazo de financiamento de até 35 anos, e a capacidade de pagamento é considerada na análise da operação. Em determinadas linhas, a prestação pode comprometer até 30% da renda familiar bruta. Também há situações em que o FGTS pode ser utilizado na aquisição, desde que comprador, contrato e imóvel atendam às regras aplicáveis.

Por isso, antes de escolher um apartamento apenas pelo valor da parcela anunciada, é importante analisar entrada, prazo, taxa de juros, sistema de amortização, seguros, custos da aquisição e impacto das prestações no orçamento familiar.

O cenário do financiamento mudou em 2026

Algumas mudanças recentes merecem atenção. O limite de avaliação dos imóveis enquadrados no Sistema Financeiro da Habitação (SFH) foi elevado de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões. O Banco Central destaca que essa alteração amplia as possibilidades de utilização do FGTS nas operações que atendam às regras do sistema.

Outra mudança relevante ocorreu no Minha Casa, Minha Vida. Em abril, a CAIXA passou a operar novas condições do programa, com atualização dos limites de renda e dos valores máximos dos imóveis financiáveis. Atualmente, a modalidade Minha Casa, Minha Vida – Classe Média contempla famílias com renda mensal de até R$ 13 mil e permite financiar imóveis novos, usados ou na planta de até R$ 600 mil, observadas as condições do programa.

Para imóveis de maior valor, também houve movimentação: em março de 2026, a CAIXA retomou o financiamento para aquisição individual de imóveis residenciais avaliados acima de R$ 2,25 milhões pelo Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), utilizando recursos do SBPE.

E os juros?

Aqui está um ponto que merece cuidado.

Crescimento do crédito imobiliário não significa automaticamente juros baixos. As condições variam de acordo com instituição financeira, modalidade, perfil do comprador e características da operação.

Dados do Banco Central referentes a julho de 2026 mostram diferenças relevantes entre as taxas praticadas pelas instituições em financiamentos imobiliários de mercado pós-fixados referenciados em TR. Portanto, comparar propostas antes de contratar continua sendo fundamental.

Mais importante do que perguntar apenas “qual banco tem a menor taxa?” é avaliar o Custo Efetivo Total (CET) e entender como a operação se encaixa no orçamento ao longo dos anos.

O que fazer antes de procurar seu imóvel?

Para quem pretende comprar ainda em 2026, uma estratégia eficiente é começar pela capacidade financeira e só depois definir o imóvel.

Organize sua renda e suas despesas, estime quanto pode destinar à entrada, verifique se possui FGTS elegível, faça simulações em diferentes instituições e estabeleça uma faixa de valor compatível com seu orçamento. Depois disso, a busca pelo imóvel fica muito mais objetiva.

A própria CAIXA recomenda considerar não apenas a prestação, mas também despesas relacionadas à manutenção do imóvel, como condomínio, IPTU, água e energia.

Comprar em 2026 pode ser uma oportunidade — desde que os números façam sentido

O crescimento do financiamento imobiliário mostra um mercado de crédito mais movimentado. Para o comprador, isso significa que vale a pena conhecer as possibilidades disponíveis, mas sem transformar a expansão do crédito em motivo para uma decisão precipitada.

Comprar um imóvel envolve localização, documentação, condições de financiamento, potencial de valorização, liquidez e, principalmente, adequação à realidade financeira de cada família.

É justamente nesse processo que uma consultoria imobiliária personalizada pode fazer diferença: não se trata apenas de encontrar um imóvel, mas de avaliar alternativas e conduzir uma decisão patrimonial com mais informação e segurança — pontos alinhados ao posicionamento de atendimento e consultoria da Nova Aliança.

A realização do seu sonho começa aqui!