Alugar um imóvel pode parecer simples à primeira vista — escolher o lugar, assinar o contrato e pronto. Mas quem já passou por isso sabe que uma das etapas mais delicadas é escolher a garantia locatícia ideal. Fiador, caução, seguro fiança… afinal, o que é cada um e como saber qual opção faz mais sentido para o seu caso?

Neste post, vamos responder as 7 dúvidas mais comuns sobre o assunto e mostrar como a consultoria da Nova Aliança pode simplificar todo esse processo para você.

Index:

• O que é uma garantia locatícia?
• Preciso mesmo apresentar alguma?
• Quais são os tipos mais comuns de garantia?
• Fiador: vantagens e cuidados
• Caução: quanto custa e como funciona?
• Seguro fiança: é mesmo tão burocrático?
• Posso escolher a garantia que quiser?
• Conclusão

O que é uma garantia locatícia?

A garantia locatícia é uma forma de proteção para o proprietário do imóvel caso o inquilino não cumpra com suas obrigações — principalmente o pagamento do aluguel. Ela oferece segurança financeira ao locador e, ao mesmo tempo, facilita o processo de aprovação para o inquilino.

Preciso mesmo apresentar alguma?

Na maioria dos contratos residenciais, sim. Embora não seja uma obrigação legal, a garantia é uma exigência comum nas locações urbanas. No entanto, com o auxílio de uma imobiliária experiente, é possível encontrar soluções mais flexíveis, seguras e alinhadas ao seu perfil.

Quais são os tipos mais comuns de garantia?

Os três modelos mais utilizados no mercado são:

• Fiador
• Caução em dinheiro (ou em bens)
• Seguro fiança

Cada um tem características próprias, vantagens e pontos de atenção — e vamos explorar todos a seguir.

Fiador: vantagens e cuidados

Ter um fiador é, geralmente, a opção mais tradicional. Trata-se de uma pessoa (geralmente um parente ou amigo próximo) que se compromete a arcar com as dívidas caso o inquilino não pague.

Vantagens:

• Sem custo adicional para o locatário
• É bem aceito em contratos residenciais

Cuidados:

• É preciso que o fiador comprove renda e tenha imóvel próprio na mesma cidade
• Pode ser difícil encontrar alguém disposto a assumir essa responsabilidade

Caução: quanto custa e como funciona?

A caução é um depósito em dinheiro feito no momento da assinatura do contrato — normalmente, equivalente a 3 meses de aluguel. Ao final da locação, esse valor pode ser devolvido, total ou parcialmente, dependendo do estado do imóvel e cumprimento do contrato.

Vantagens:

• Não depende de terceiros
• Mais rápido e simples de aprovar

Cuidados:

• Requer disponibilidade imediata de valor em caixa
• Pode gerar desconfiança caso não haja clareza sobre a devolução

Seguro fiança: é mesmo tão burocrático?

O seguro fiança funciona como qualquer outro seguro: o inquilino paga mensalmente (ou à vista) uma taxa, e a seguradora garante o pagamento de aluguéis, multas e até danos ao imóvel.

Vantagens:

• Não depende de terceiros
• Mais rápido e simples de aprovar

Cuidados:

• Pode gerar desconfiança caso não haja clareza sobre a devolução
• Requer disponibilidade imediata de valor em caixa

Posso escolher a garantia que quiser?

Nem sempre. A escolha da garantia costuma ser negociada entre inquilino, proprietário e imobiliária. Por isso, contar com uma consultoria especializada faz toda a diferença. Na Nova Aliança, analisamos seu perfil, sua realidade financeira e seu objetivo para apresentar as soluções mais justas e vantajosas — tanto para quem aluga quanto para quem oferece o imóvel.

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Conclusão

Alugar um imóvel não precisa ser uma jornada solitária, complicada ou cheia de incertezas. Com a orientação certa, você entende seus direitos, evita surpresas e escolhe a melhor opção com segurança.

A Nova Aliança Imobiliária está pronta para tornar seu processo de locação mais claro, rápido e seguro — do começo ao fim.

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Foto: Canva