Vai alugar um imóvel? Entenda a diferença entre fiador, caução e seguro fiança. O que você precisa saber para alugar com segurança e sem dor de cabeça

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Alugar um imóvel pode parecer simples à primeira vista — escolher o lugar, assinar o contrato e pronto. Mas quem já passou por isso sabe que uma das etapas mais delicadas é escolher a garantia locatícia ideal. Fiador, caução, seguro fiança… afinal, o que é cada um e como saber qual opção faz mais sentido para o seu caso?

Neste post, vamos responder as 7 dúvidas mais comuns sobre o assunto e mostrar como a consultoria da Nova Aliança pode simplificar todo esse processo para você.

Index:

O que é uma garantia locatícia?

A garantia locatícia é uma forma de proteção para o proprietário do imóvel caso o inquilino não cumpra com suas obrigações — principalmente o pagamento do aluguel. Ela oferece segurança financeira ao locador e, ao mesmo tempo, facilita o processo de aprovação para o inquilino.

Preciso mesmo apresentar alguma?

Na maioria dos contratos residenciais, sim. Embora não seja uma obrigação legal, a garantia é uma exigência comum nas locações urbanas. No entanto, com o auxílio de uma imobiliária experiente, é possível encontrar soluções mais flexíveis, seguras e alinhadas ao seu perfil.

Quais são os tipos mais comuns de garantia?

Os três modelos mais utilizados no mercado são:

  • Fiador
  • Caução em dinheiro (ou em bens)
  • Seguro fiança

Cada um tem características próprias, vantagens e pontos de atenção — e vamos explorar todos a seguir.

Fiador: vantagens e cuidados

Ter um fiador é, geralmente, a opção mais tradicional. Trata-se de uma pessoa (geralmente um parente ou amigo próximo) que se compromete a arcar com as dívidas caso o inquilino não pague.

Vantagens:

  • Sem custo adicional para o locatário
  • É bem aceito em contratos residenciais

Cuidados:

  • É preciso que o fiador comprove renda e tenha imóvel próprio na mesma cidade
  • Pode ser difícil encontrar alguém disposto a assumir essa responsabilidade

Caução: quanto custa e como funciona?

A caução é um depósito em dinheiro feito no momento da assinatura do contrato — normalmente, equivalente a 3 meses de aluguel. Ao final da locação, esse valor pode ser devolvido, total ou parcialmente, dependendo do estado do imóvel e cumprimento do contrato.

Vantagens:

  • Não depende de terceiros
  • Mais rápido e simples de aprovar

Cuidados:

  • Requer disponibilidade imediata de valor em caixa
  • Pode gerar desconfiança caso não haja clareza sobre a devolução

Seguro fiança: é mesmo tão burocrático?

O seguro fiança funciona como qualquer outro seguro: o inquilino paga mensalmente (ou à vista) uma taxa, e a seguradora garante o pagamento de aluguéis, multas e até danos ao imóvel.

Vantagens:

  • Não depende de terceiros
  • Mais rápido e simples de aprovar

Cuidados:

  • Pode gerar desconfiança caso não haja clareza sobre a devolução
  • Requer disponibilidade imediata de valor em caixa

Posso escolher a garantia que quiser?

Nem sempre. A escolha da garantia costuma ser negociada entre inquilino, proprietário e imobiliária. Por isso, contar com uma consultoria especializada faz toda a diferença. Na Nova Aliança, analisamos seu perfil, sua realidade financeira e seu objetivo para apresentar as soluções mais justas e vantajosas — tanto para quem aluga quanto para quem oferece o imóvel.

Conclusão

Alugar um imóvel não precisa ser uma jornada solitária, complicada ou cheia de incertezas. Com a orientação certa, você entende seus direitos, evita surpresas e escolhe a melhor opção com segurança.

A Nova Aliança Imobiliária está pronta para tornar seu processo de locação mais claro, rápido e seguro — do começo ao fim.

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Foto: Canva

Morar Sozinho? 7 dicas para quem vai alugar pela primeira vez

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Alugar um imóvel e finalmente ter um espaço só seu é um passo importante na vida de qualquer pessoa. É o início da independência, da liberdade e também de novas responsabilidades. Para que esse momento seja mais leve e bem-sucedido, é essencial se preparar.

Se você está prestes a alugar pela primeira vez, este post é para você. A Nova Aliança Imobiliária separou 7 dicas práticas que vão te ajudar a evitar dores de cabeça, economizar e viver com mais tranquilidade.

Index:

Entenda bem o contrato de locação

O contrato de locação é o documento que estabelece direitos e deveres entre locador e locatário. Antes de assinar, leia com calma e atenção. Fique atento a pontos como:

  • Valor e data de vencimento do aluguel;
  • Prazo do contrato e condições de renovação;
  • Multas por quebra de contrato ou atraso no pagamento;
  • Responsabilidades por manutenções e reparos.

Se tiver dúvidas, não hesite em pedir ajuda à imobiliária ou consultar alguém de confiança.

Conheça os tipos de garantia exigidos

Em boa parte dos contratos, é necessário apresentar uma garantia locatícia. As mais comuns são:

  • Fiador — alguém que se responsabiliza pelo pagamento caso você não possa pagar;
  • Caução — um valor adiantado (geralmente três meses de aluguel) que será devolvido ao final do contrato, caso não haja pendências;
  • Seguro-fiança — pago mensalmente e oferecido por seguradoras, pode facilitar o processo caso você não tenha fiador.

Cada modalidade tem vantagens e custos diferentes. Avalie com calma qual é a melhor para o seu caso.

Saiba quais são os custos além do aluguel

Alugar um imóvel envolve mais do que apenas pagar o valor do aluguel. Coloque na ponta do lápis:

  • Condomínio e IPTU;
  • Contas de luz, água, gás, internet, etc.;
  • Taxas de contrato e mudança;
  • Possíveis reparos ou adaptações no imóvel.

Com um bom planejamento, você evita surpresas e mantém seu orçamento equilibrado.

Visite o imóvel com atenção

Durante a visita ao imóvel, observe pontos como:

  • Estado de conservação das paredes, pisos, janelas e portas;
  • Funcionamento das torneiras, chuveiro, tomadas e interruptores;
  • Ventilação, iluminação natural e vizinhança;
  • Segurança do prédio ou da região.

Registrar tudo com fotos pode ser útil caso algo precise ser ajustado antes da sua mudança.

Pense na localização e praticidade do dia a dia

A localização influencia diretamente na sua rotina e nos seus gastos. Prefira imóveis próximos de:

  • Trabalho ou faculdade;
  • Transporte público;
  • Supermercados, farmácias e serviços essenciais.

Isso garante praticidade e economia no seu dia a dia.

Planeje sua mudança e seus gastos

Evite comprar tudo de uma vez. Comece com o essencial: cama, geladeira, fogão, itens básicos de cozinha e limpeza. Aos poucos, você pode decorar e complementar conforme suas necessidades e orçamento.

Personalize o espaço — com consciência

Mesmo sendo um imóvel alugado, é possível deixar tudo com a sua cara. Quadros, tapetes, cortinas, plantas e móveis versáteis ajudam a transformar o ambiente sem reformas.

Só lembre de conferir com o proprietário o que pode ou não ser alterado — principalmente se quiser furar paredes, pintar ou trocar pisos.

Conclusão

Alugar um imóvel pela primeira vez é uma experiência marcante — e, com as orientações certas, pode ser muito mais tranquila e prazerosa. Com planejamento e apoio de uma equipe especializada, você dá os primeiros passos com segurança e tranquilidade.

Conte com a Nova Aliança Imobiliária para te ajudar em cada etapa desse processo. Desde a escolha do imóvel ideal até a assinatura do contrato, estamos prontos para facilitar a sua jornada rumo à independência.

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Foto: Canva

Imóveis como fonte de renda: entenda como investir com retorno garantido

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Buscar segurança financeira e liberdade no longo prazo é o objetivo de muitos brasileiros. E, quando falamos em construir patrimônio com retorno constante, uma estratégia se mantém sólida: investir em imóveis para gerar renda.

No artigo de hoje, vamos mostrar como transformar imóveis em uma fonte de receita previsível, estável e segura. Se você quer investir de forma inteligente, evitando riscos e maximizando seu retorno, este conteúdo é para você.

Index:

Por que imóveis continuam sendo uma das formas mais seguras de investir?

Ao contrário de investimentos voláteis como ações e criptomoedas, os imóveis oferecem previsibilidade, estabilidade e valorização contínua. Além disso, contam com um diferencial poderoso: geram renda passiva através da locação.

Com o mercado aquecido e a demanda por imóveis de qualidade crescendo em cidades como Vila Velha, o cenário é altamente favorável para quem deseja investir com foco em retorno e proteção do capital.

Como escolher o imóvel certo para gerar renda com aluguel

Nem todo imóvel é um bom investimento para locação. Para garantir alta ocupação e boa rentabilidade, leve em consideração:

  • Localização estratégica — próximo a centros comerciais, universidades, praias e vias principais;
  • Condomínio com estrutura de lazer — quanto mais completo, maior o atrativo para locatários;
  • Segurança — condomínios fechados e com portaria 24h têm maior aceitação;
  • Planta funcional — imóveis bem divididos e com espaços aproveitáveis tendem a agradar mais;
  • Estado de conservação — imóveis prontos para morar são mais valorizados e fáceis de alugar.

Quais bairros de Vila Velha oferecem melhor rentabilidade atualmente?

O município de Vila Velha vive uma fase de crescimento urbano e valorização imobiliária consistente. Entre os bairros que mais se destacam para quem busca investir em imóveis com retorno garantido, estão:

  • Praia de Itaparica — valorização acelerada, ótima infraestrutura e grande procura para aluguel;
  • Praia da Costa — tradicional, bem localizada e com grande apelo comercial e residencial;
  • Jockey de Itaparica — crescimento recente e oportunidades de entrada com preços acessíveis;
  • Divino Espírito Santo — proximidade com universidades, shoppings e hospitais.

Como calcular o retorno sobre seu investimento?

Para saber se um imóvel vale a pena como fonte de renda, é importante calcular a rentabilidade mensal sobre o valor investido. A fórmula é simples:

Rentabilidade = (Valor do aluguel / Valor total investido) x 100

Exemplo: um imóvel que custa R$ 400.000 e gera R$ 3.000 de aluguel tem uma rentabilidade de 0,75% ao mês (ou 9% ao ano). Para o padrão do setor, rendimentos entre 0,6% e 1% ao mês são considerados muito bons — especialmente com valorização do imóvel ao longo do tempo.

Exemplo prático: o potencial do Pier Boulevard

O Pier Boulevard, localizado na Rua Coronel Otto Netto, no bairro Jockey de Itaparica, é um lançamento ideal para quem busca unir rentabilidade, liquidez e valorização contínua.

  • Localização estratégica: próximo a supermercados, escolas, e vias de acesso;
  • Lazer completo: piscina adulta e infantil, brinquedoteca, coworking, academia, salão de festas, churrasqueiras, playground, sauna e muito mais;
  • Estilo de vida moderno: perfeito tanto para morar quanto para alugar com alta procura;
  • Potencial de valorização: região em crescimento com boa margem de ganho futuro.

Para mais fotos e informações sobre o apartamento, clique aqui!

Esse tipo de imóvel é altamente desejado por locatários que buscam conforto, segurança e infraestrutura — garantindo retorno rápido e estabilidade no aluguel.

Segurança, valorização e renda passiva no mesmo investimento

Investir em imóveis é mais do que adquirir um bem: é construir um fluxo de renda confiável, que cresce junto com a valorização da sua propriedade. Com uma escolha estratégica e o apoio de uma consultoria especializada, você tem um patrimônio sólido e um retorno real.

Na Nova Aliança Imobiliária, ajudamos você a identificar as melhores oportunidades e investir com segurança, clareza e foco no seu perfil. Fale com nossos consultores e descubra como começar sua jornada de renda com imóveis.

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Foto: Site Nova Aliança Imobiliária

Imóvel alugado: posso reformar? Descubra o que é permitido no contrato!

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Se você mora em um imóvel alugado e está pensando em dar uma cara nova ao ambiente, é natural surgir a dúvida: até onde posso ir sem infringir o contrato? Pintar as paredes, trocar o piso, instalar móveis planejados ou fazer melhorias estruturais podem parecer boas ideias — mas nem tudo é permitido ou recomendado.

No blog desta semana da Nova Aliança Imobiliária, reunimos orientações práticas e seguras para você entender o que pode ou não ser feito em um imóvel alugado, com base nos contratos mais comuns e no que a legislação prevê.

Index:

O que a lei diz sobre reformas em imóveis alugados?

A Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91) é clara: o inquilino deve conservar o imóvel como o recebeu, e não pode realizar modificações na estrutura ou nos acabamentos sem autorização prévia do proprietário.

Alterações feitas sem esse aval podem ser consideradas infrações contratuais — o que pode resultar em multas, retenção de caução ou até quebra do contrato

Melhorias necessárias x benfeitorias voluntárias

É importante entender a diferença entre os tipos de melhorias:

  • Necessárias: São aquelas indispensáveis à conservação do imóvel (ex: consertar vazamentos, problemas elétricos ou estruturais). Essas devem ser informadas ao proprietário, e geralmente são de responsabilidade dele.
  • Úteis: Melhoram o uso do imóvel (ex: instalação de armários, fechamento de varanda, colocação de divisórias). Precisam de autorização e não são obrigatoriamente reembolsadas.
  • Voluptuárias: São de estética ou luxo (ex: papel de parede decorativo, iluminação especial, pintura com cores personalizadas). Dependem de autorização e raramente são indenizadas.

Preciso pedir autorização para tudo?

Nem tudo precisa de aprovação formal, mas a regra geral é clara: quando há mudança física ou estética significativa, o ideal é comunicar por escrito e obter autorização do proprietário.

Alguns exemplos que exigem permissão:

  1. Troca de pisos ou revestimentos;
  2. Instalação de móveis planejados fixos;
  3. Alteração de esquadrias, portas ou janelas;
  4. Perfuração excessiva em paredes;
  5. Fechamento de varandas ou áreas externas.

Pinturas em cores neutras ou reparos simples geralmente são tolerados, mas vale confirmar para não correr riscos.

O que acontece quando o contrato termina?

Ao devolver o imóvel, ele deve estar no mesmo estado de conservação original, salvo desgaste natural pelo uso. Se alguma reforma tiver sido feita sem autorização, o locador pode solicitar a reversão ou desconto no valor da caução.

Se as benfeitorias forem úteis e autorizadas, é possível negociar algum tipo de compensação, mas isso deve constar por escrito no contrato ou em aditivos.

Dicas práticas para evitar conflitos

  • Leia com atenção o contrato: muitas cláusulas já especificam o que pode ou não ser feito.
  • Documente tudo: acordos verbais não têm validade legal. Formalize por e-mail ou assinatura digital.
  • Fotografe antes e depois: tanto para sua segurança quanto para a do proprietário.
  • Se tiver dúvidas, fale com seu corretor: ele pode orientar o melhor caminho.

Conclusão

Fazer melhorias no imóvel alugado pode deixar sua experiência mais agradável e personalizada — mas é essencial respeitar o contrato e manter um bom diálogo com o proprietário.

A Nova Aliança Imobiliária está sempre pronta para orientar locadores e inquilinos com clareza, respeito e segurança. Porque morar bem também significa se relacionar bem — com o imóvel, com o contrato e com quem está do outro lado.

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Foto: Canva