Lançamento: tudo pronto pra você comprar com confiança e agilidade

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Adquirir um imóvel em lançamento costuma vir acompanhado de diversas dúvidas: será que é seguro? A documentação está pronta? E o financiamento, é fácil aprovar? Por isso, neste artigo, vamos explicar por que comprar um lançamento com assessoria especializada pode transformar a sua experiência — especialmente quando se trata de um imóvel como o Edifício Bellagio, em Itapuã.

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Lançamentos prontos para financiar: por que isso importa?

Nem todo lançamento é sinônimo de facilidade. Muitas vezes, imóveis recém-lançados ainda enfrentam pendências legais ou estruturais que atrasam a liberação de financiamento, criando frustração em quem quer agilidade.

No caso do Edifício Bellagio, essa é uma das maiores vantagens: toda a documentação está em dia e o imóvel já está pronto para ser financiado. Isso significa que você pode dar entrada hoje e avançar rapidamente para a assinatura do contrato, evitando burocracias e incertezas.

Comprar com a Nova Aliança é ter a segurança de que cada detalhe foi conferido antes da venda. Você entra sabendo exatamente o que está contratando.

Localização estratégica e valorização garantida

O Bellagio está localizado na Avenida São Paulo, em Itapuã, um dos bairros mais valorizados e completos de Vila Velha. A poucos minutos do Shopping Vila Velha, com acesso facilitado à Terceira Ponte e cercado de serviços como supermercados, farmácias, restaurantes e bancos, ele está posicionado numa região de alta demanda e valorização contínua.

Investidores e compradores que escolhem imóveis bem localizados não estão apenas pensando no presente, mas garantindo que o imóvel mantenha ou aumente seu valor com o passar dos anos. É uma decisão financeira inteligente — e também prática, já que você tem tudo ao seu redor.

Conforto e estrutura para viver bem

Além da localização, o Bellagio entrega o que muitas famílias procuram: espaço, conforto e lazer completo. São 95 m² muito bem distribuídos, com:

  • 3 quartos, sendo 1 suíte
  • Sala ampla e bem ventilada
  • Varanda espaçosa
  • Cozinha funcional
  • 2 vagas de garagem

O condomínio ainda oferece:

  • Piscina adulto com prainha
  • Sauna
  • Churrasqueira
  • Salão de festas com espaço gourmet

Ou seja, você não está apenas comprando um imóvel. Está escolhendo um estilo de vida completo, com lazer e conforto sem sair de casa.

Clique aqui e conheça mais sobre o Edifício Bellagio

Segurança jurídica e consultoria que te acompanha

Comprar um imóvel direto com uma imobiliária pode parecer simples, mas é a consultoria especializada que realmente garante uma experiência tranquila. Na Nova Aliança, você conta com:

  • Análise documental criteriosa
  • Apoio na simulação e aprovação de financiamento
  • Transparência em todas as etapas
  • Atendimento humanizado e ágil
  • Suporte do primeiro contato à entrega das chaves

No caso do Bellagio, isso faz toda a diferença. Com tudo pronto para financiar e uma equipe experiente ao seu lado, você ganha tempo, tranquilidade e confiança no seu investimento.

Conclusão

O Edifício Bellagio é a definição de um lançamento inteligente: bem localizado, com estrutura completa e documentação pronta para garantir uma compra ágil e segura. E quando você tem a Nova Aliança como parceira, todo o processo é conduzido com transparência, eficiência e cuidado com o seu futuro.

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Foto: Site Nova Aliança Imobiliária

Tendências do mercado imobiliário de Vila Velha para os próximos anos

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Vila Velha vem se destacando como um dos mercados imobiliários mais promissores do Espírito Santo. Nos últimos anos, a cidade tem registrado uma valorização constante dos imóveis, impulsionada por fatores como investimentos em infraestrutura, alta demanda por moradia e um olhar cada vez mais estratégico de investidores nacionais.

Neste artigo, reunimos as principais tendências que devem impactar o mercado imobiliário de Vila Velha nos próximos anos — informações valiosas tanto para quem deseja morar quanto para quem busca investir com segurança e visão de longo prazo.

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Valorização imobiliária continua em alta

Entre 2020 e 2024, o valor médio do metro quadrado em Vila Velha mais que dobrou: saltou de R$ 6.564,75 para R$ 13.267,75. Esse dado, divulgado pela Prefeitura de Vila Velha com base no ITBI, confirma que a cidade foi a que mais valorizou em todo o Espírito Santo e uma das que mais cresceram no país.

A tendência é de que essa valorização continue, especialmente nos bairros litorâneos, como Praia da Costa, Itapuã e Itaparica, onde há uma combinação rara de infraestrutura completa, lazer, segurança e potencial de crescimento econômico.

Essa valorização é um indicativo claro: quem compra agora, especialmente com boa consultoria, tem grandes chances de obter retorno financeiro significativo nos próximos anos.

Nova leva de lançamentos residenciais

A previsão de 68 novos prédios sendo lançados em Vila Velha até 2027 é reflexo direto da demanda aquecida. A cidade lidera os lançamentos na região metropolitana, com foco em apartamentos compactos, imóveis de médio e alto padrão, e empreendimentos com áreas de lazer completas.

Essa expansão beneficia especialmente quem deseja entrar no mercado com um imóvel na planta, que tende a valorizar ainda mais até a entrega das chaves. E para o investidor, representa oportunidade de adquirir unidades com preço de pré-lançamento em regiões com forte tendência de valorização.

Infraestrutura urbana impulsiona novas regiões

A valorização de bairros tradicionais não é surpresa, mas o que realmente chama atenção é o crescimento de áreas antes menos exploradas, como Barra do Jucu e parte de Cobilândia. Isso se deve a grandes investimentos da prefeitura e do setor privado em obras estruturantes.

Um exemplo é a nova Ponte da Madalena, que conecta a região da Barra ao Parque Natural de Jacarenema. Além disso, melhorias em vias arteriais e acessos à Terceira Ponte tornaram Vila Velha ainda mais conectada a Vitória e ao restante da Grande Vitória, beneficiando diretamente o comércio e a mobilidade.

Vila Velha no radar de grandes investidores

De acordo com o portal AQ Notícias, Vila Velha hoje é a segunda melhor cidade do Brasil para investir em imóveis na planta, ficando atrás apenas de Balneário Camboriú (SC).

Com estrutura sólida, bons indicadores de segurança, turismo forte e uma economia em expansão, o município atrai construtoras de todo o país. Isso significa mais projetos, mais inovação e mais competição — o que acaba favorecendo o comprador, que passa a ter mais opções e melhores condições de negociação.

Qualidade de vida como diferencial competitivo

Nos últimos anos, o comportamento do consumidor mudou. Morar perto da praia, ter acesso fácil a escolas, comércios e áreas de lazer, contar com condomínios que oferecem mais do que o básico — tudo isso passou de luxo a pré-requisito para muitos compradores.

Vila Velha responde bem a essas exigências. Muitos empreendimentos atuais já incluem hortas comunitárias, academias completas, mercados internos e espaços pet, além de design moderno e sustentabilidade. Isso posiciona a cidade como uma escolha racional, mas também emocional — onde viver bem é parte da equação.

Conclusão

As tendências apontam para um futuro promissor. Com valorização constante, novos lançamentos, crescimento urbano planejado e investimentos em mobilidade e qualidade de vida, Vila Velha é hoje um dos destinos mais estratégicos para quem quer investir ou morar com visão de futuro.

Se você quer aproveitar esse momento com segurança e orientação especializada, a Nova Aliança Imobiliária está pronta para te ajudar a encontrar o imóvel ideal, com total transparência e acompanhamento de ponta a ponta.

Foto: Prefeitura de Vila Velha/Canva

O alto padrão que cabe no seu bolso e multiplica seu investimento

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Encontrar um imóvel de alto padrão que seja acessível e, ao mesmo tempo, represente uma boa oportunidade de investimento não precisa ser difícil. No post de hoje, vamos te apresentar um lançamento que une sofisticação, localização estratégica e rentabilidade real: o Living 243, em Itaparica.

Mais do que um endereço, esse é um projeto pensado para quem valoriza conforto, praticidade e retorno financeiro.

Index:

O que define um imóvel de alto padrão?

Quando falamos em alto padrão, não estamos falando apenas de acabamento fino ou fachada imponente. Um imóvel de alto padrão precisa oferecer:

  • Projeto arquitetônico inteligente
  • Funcionalidade e conforto no dia a dia
  • Estrutura que atenda diferentes perfis de moradores
  • Localização estratégica
  • Valorização consistente no mercado

O Living 243 entrega todos esses elementos de forma equilibrada, com um custo-benefício muito competitivo frente a outros empreendimentos da região. Isso faz com que ele seja ideal tanto para quem deseja morar bem quanto para quem pensa em investir com foco em valorização e locação.

Localização estratégica: um ativo cada vez mais valorizado

Situado na Rua Aniceto Frizzera Filho, o Living 243 está a 200 metros da Praia de Itaparica, uma das regiões que mais crescem e se valorizam em Vila Velha.

A apenas alguns minutos de caminhada, você tem acesso a:

  • Supermercados
  • Farmácias
  • Shopping Vila Velha
  • Universidade
  • Padarias
  • Hospital

Essa infraestrutura consolidada transforma o imóvel em uma escolha prática e rentável. Morar (ou investir) ali significa estar no centro de tudo, sem abrir mão da tranquilidade de um bairro residencial de alto nível.

Plantas inteligentes para viver e investir

O Living 243 oferece diversas tipologias de apartamentos, todas projetadas com o objetivo de otimizar espaço, iluminação natural e funcionalidade. São ideais tanto para quem quer morar sozinho, em casal, quanto para quem deseja rentabilizar com locação.

Conheça os modelos disponíveis:

  • Living One: studios com varanda, de 31,82m² a 36,91m²
  • Living Home: 1 quarto com sala e varanda, de 35,97m² a 44,24m²
  • Living Garden: 1 quarto com sala e área externa privativa
  • Living Rooftop: unidades de 1 ou 2 quartos com terraço exclusivo, de até 80,38m²

Cada unidade foi pensada para oferecer conforto, versatilidade de uso e fácil adaptação a diferentes perfis de moradores ou inquilinos. Isso amplia as possibilidades de rentabilidade e torna o empreendimento ainda mais atrativo para investidores.

Rentabilidade com liquidez: um diferencial do Living 243

Além do padrão de acabamento e localização, o que torna o Living 243 uma excelente oportunidade é o seu potencial de valorização e retorno com aluguel.

Em bairros como Itaparica, apartamentos compactos de 1 e 2 quartos estão entre os mais procurados por jovens, casais, profissionais da saúde e estudantes. Isso garante alta rotatividade de locação e uma excelente relação entre investimento e retorno mensal.

Com um produto bem posicionado, em uma área em crescimento constante e com um projeto de alto padrão, o Living 243 se torna um ativo imobiliário com excelente liquidez, ideal para quem busca segurança e ganhos consistentes no médio e longo prazo.

Consultoria personalizada: por que isso transforma sua compra

Na Nova Aliança Imobiliária, acreditamos que comprar bem vai muito além de escolher um bom imóvel. É preciso ter a certeza de que:

  • Toda a documentação está em dia
  • O imóvel é compatível com o seu objetivo (morar ou investir)
  • As condições de financiamento são viáveis para você
  • Há suporte em todas as etapas da compra

Com nossa consultoria, você compra com clareza, agilidade e segurança, evitando surpresas e aproveitando as melhores oportunidades de mercado. É isso que oferecemos no lançamento do Living 243 — e em cada imóvel que representamos.

Conclusão

O Living 243 é mais que um lançamento: é um projeto que une estilo, inteligência e retorno financeiro. Com localização privilegiada, plantas modernas e preço competitivo, ele representa uma das melhores opções do mercado atual em Vila Velha.

E com a Nova Aliança, você faz essa escolha com o suporte certo, no tempo certo — com confiança e sem complicações. Clique Aqui e converse com eles!

O que observar antes de comprar um imóvel comercial?

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Comprar um imóvel comercial é uma decisão que vai muito além de preço e localização. É um passo estratégico que pode impactar diretamente o desempenho do seu negócio ou o retorno do seu investimento.

Por isso, antes de fechar negócio, é fundamental saber o que realmente importa. E quem já atua no mercado sabe: existem pontos que fazem toda a diferença, mas nem sempre aparecem à primeira vista.

Neste artigo, vamos te mostrar — com base na experiência de quem conhece o mercado de Vila Velha de perto — o que você precisa observar antes de comprar um imóvel comercial. Para ilustrar, vamos apresentar uma oportunidade real: uma sala à venda no Divino Espírito Santo, em uma das regiões com maior potencial de valorização da cidade.

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Localização estratégica

A localização de um imóvel comercial influencia diretamente a operação do negócio e o seu potencial de retorno.

Um bom endereço facilita o acesso de clientes, parceiros e fornecedores, além de contribuir para a visibilidade e reputação do negócio. É também um fator essencial para valorização futura, principalmente quando o imóvel está em uma região em crescimento, próxima a centros comerciais, hospitais, universidades ou vias de ligação com outras áreas importantes da cidade.

Não basta estar “em um bairro bom” — o ideal é que a localização esteja alinhada com o tipo de negócio que será desenvolvido no espaço e com o fluxo de pessoas que a região atrai.

Estrutura do edifício

A estrutura do prédio onde o imóvel está localizado tem um impacto direto na experiência de quem trabalha, frequenta ou aluga o espaço.

Por isso, é importante observar:

  • Quantidade e agilidade dos elevadores: ninguém quer perder tempo esperando elevador, principalmente em horário comercial.
  • Escadas de emergência bem projetadas: são parte essencial da segurança do edifício e obrigatórias em muitos tipos de uso comercial.
  • Acessibilidade: o prédio deve atender a todos os perfis de público — inclusive pessoas com mobilidade reduzida.
  • Imagem e conservação da fachada: em um contexto comercial, o prédio é a “porta de entrada” do seu negócio. Aparência conta.
  • Ambientes climatizados, recepção, segurança e organização condominial: todos esses fatores agregam valor e transmitem profissionalismo.

Estacionamento

Pode até ser um detalhe pequeno dependendo do segmento em que está atuando, mas na maioria das vezes não é. A ausência de vagas pode dificultar o funcionamento diário do negócio e prejudicar a experiência de quem visita o local.

Clientes e funcionários precisam ter onde estacionar com segurança. Em prédios comerciais, um número adequado de vagas agrega valor real e é um fator de decisão tanto para compra quanto para locação.

Em áreas movimentadas ou com trânsito intenso, esse item pode ser o diferencial entre um imóvel viável e um encalhado.

Potencial de retorno

Comprar um imóvel comercial também exige olhar para o futuro: esse espaço tende a valorizar? Tem procura na região? Pode ser alugado com facilidade?

Mesmo que o imóvel seja para uso próprio, pensar como investidor é essencial. Um imóvel com potencial de locação, boa localização e infraestrutura adequada representa segurança financeira a longo prazo, mesmo em cenários de mudança.

Segurança documental

Nada adianta se o imóvel apresentar pendências jurídicas, tributárias ou urbanísticas. Antes de comprar, é preciso verificar:

  • Matrícula atualizada no cartório
  • Ausência de dívidas e processos judiciais
  • Regularização com a prefeitura (habite-se, uso permitido)
  • Conformidade do condomínio com normas técnicas e de segurança

É aí que uma consultoria especializada faz toda a diferença. Um erro nessa etapa pode comprometer anos de planejamento — e transformar um bom negócio em dor de cabeça.

Exemplo prático: Sala Comercial no Divino Espírito Santo – Vila Velha/ES

Para tornar tudo mais claro, vamos aplicar os pontos acima a um imóvel real: uma sala comercial com 26 m² à venda no bairro Divino Espírito Santo, em Vila Velha.

Esse imóvel representa bem o que consideramos uma compra estratégica, e aqui está o motivo:

Localização estratégica bem posicionada

O imóvel está em um bairro com crescimento constante, próximo ao Shopping Vila Velha, Universidade de Vila Velha (UVV) e Hospital Vila Velha. Isso atrai um fluxo diversificado de pessoas diariamente e amplia o público potencial para clínicas, escritórios, consultórios e serviços diversos.

Além disso, o acesso rápido à Terceira Ponte permite integração fácil com Vitória, aumentando ainda mais a viabilidade logística.

Estrutura moderna e profissional

A sala faz parte do edifício Golden Business, que oferece:

  • 23 andares voltados exclusivamente para uso comercial
  • 5 elevadores (incluindo um de emergência)
  • Escada enclausurada para evacuação segura

Essa estrutura atende às normas de segurança e proporciona uma operação confortável e eficiente no dia a dia, com uma imagem condizente ao padrão corporativo.

Estacionamento garantido

om 218 vagas disponíveis, o imóvel elimina um dos maiores gargalos dos espaços comerciais: o estacionamento. Isso favorece tanto a operação interna quanto a experiência dos clientes — um fator decisivo para muitas empresas.

Potencial de retorno claro

A localização em plena expansão, somada à estrutura do edifício, à proximidade com polos de grande fluxo e à escassez de imóveis comerciais modernos na região, coloca esse imóvel entre aqueles com grande chance de valorização e alta liquidez para locação.

Seja para abrir um negócio ou para investir e alugar, é uma escolha que faz sentido no presente — e no futuro.

Documentação segura e assistência especializada

A sala está com toda a documentação em dia, o que garante segurança jurídica na aquisição. E, com a Nova Aliança Imobiliária, você conta com assessoria completa do início ao fim: análise jurídica, orientação na negociação, apoio na parte contratual e acompanhamento pós-venda.

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Investir com critério faz toda a diferença

Um imóvel comercial pode ser uma fonte de receita, um ponto estratégico para seu negócio ou um ativo sólido de valorização. Mas isso só acontece quando a escolha é feita com base em critérios reais — e não apenas em aparência.

Na Nova Aliança Imobiliária, atuamos como parceiros estratégicos dos nossos clientes. Antes de apresentar qualquer imóvel, avaliamos todos os pontos com seriedade, como fizemos neste exemplo. Gostaria de uma consultoria especializada para te auxiliar com seu possível imóvel ou evitar problemas futuros? Entre em contato com a Nova Aliança Imobiliária!